2 CARACTERISTIQUES DE L’IMMEUBLE

GROS-ŒUVRE – MACONNERIE

FONDATIONS
 Elles seront réalisées suivant les recommandations du Bureau de Contrôle et du Bureau d’Etudes de Sols conformément à l’étude de sols réalisée sur l’emprise du terrain où sera édifiée la construction.

SOUS-SOLS
 Les murs périphériques, les refends intérieurs ainsi que les planchers seront en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, suivant la localisation ;

MURS DE FACADE
 Ils seront en béton armé, d’épaisseur minimum 15 cm ;
 Leurs revêtements de finitions côté extérieur seront soit en enduit monocouche gratté fin, en béton matricé brut, en béton lasuré et panneaux de façade en bois persienné ou métallique, suivant les impositions architecturales du Permis de construire ;
 Certains niveaux sont soulignés par bandeaux ou par joint selon la localisation prévue aux plans d'Architecte ;
 Isolation thermique dont l’épaisseur sera déterminée par l’étude thermique de l’immeuble.

MURS OU CLOISONS SEPARATIVES
 Entre logements contigus, ils seront en béton armé de 20 cm d’épaisseur minimum ;
 Entre logements et paliers, ils seront en béton armé de 18 cm d’épaisseur minimum ;
 Les murs séparatifs entre logements et ascenseurs seront en béton armé de 20 cm minimum d’épaisseur avec un complexe d’isolation thermique et acoustique, selon nécessités réglementaires et calculs.
 Les murs séparatifs entre logements et escaliers seront en béton armé de 18 cm minimum d’épaisseur avec un complexe d’isolation thermique et acoustique, selon nécessités réglementaires et calculs.

PLANCHERS
 La hauteur libre dans les logements sera de 2m50 environ, avant pose du revêtement de sols. Elle pourra être réduite de manière ponctuelle par des soffites, poutres ou faux plafonds suivant les tracés déterminés par les ingénieurs chargés du calcul de la structure et des fluides.
 Les planchers entre logements seront constitués d’une dalle de 20 cm minimum d’épaisseur et d’une chape flottante isophonique avec interposition d’un isolant acoustique.
 Les planchers sur sous-sols, seront de même constitution. La dalle étant en complément isolée en surface par un complexe d’isolation thermique interposé sous la chape flottante, isolant dont l'épaisseur sera déterminée par les calculs thermiques.
 Les planchers sur locaux non chauffés seront de même constitution et d'un isolant thermique prévu rapporté en sous-face ou interposé dans la constitution de la chape flottante.

TOITURES-TERRASSES
 Le plancher sous terrasse sera en béton armé, protégé par une étanchéité type bitume élastomère et l’isolation thermique se fera par un isolant, d’épaisseur suivant calculs, situé entre la dalle et l’étanchéité.
 La protection de ces étanchéités se fera par un lit de gravillons ou par végétalisation
 Certaines terrasses recevront des panneaux photovoltaïques, selon plan Architecte

TERRASSES ACCESSIBLES
 Le plancher sous terrasse sera en béton armé, protégé par une étanchéité type bitume élastomère avec interposition sous l'étanchéité, au droit des locaux chauffés, d'un isolant thermique d'épaisseur suivant calculs.
 La protection de ces étanchéités se fera soit par dallettes béton posées sur plots plastiques ou sur lit de sable.

BALCONS
 Le plancher sous balcons sera en béton armé, finition par dallettes béton sur plots plastiques.

CHARPENTE COUVERTURE
 Prestation sans objet.

CLOISONS DE DISTRIBUTION
 Elles seront réalisées en plaques de plâtre à âme alvéolaire de 5 cm d’épaisseur et ponctuellement d’épaisseur plus importante suivant la réglementation.
 Ponctuellement et pour le respect du confort acoustique interne aux logements, certaines cloisons seront réalisées en plaques de plâtre sur ossatures métalliques

MENUISERIES EXTERIEURES
 Elles seront réalisées en PVC suivant localisation des plans de l'Architecte avec un double vitrage isolant, d’épaisseur suivant calculs thermiques.
 Les occultations seront réalisées par volets roulants à lames PVC, à commande manuelle individuelle par tige oscillante.
Ces occultations seront posées sur toutes les baies à rez de chaussée, les baies des chambres et séjours dans les étages ainsi que les cuisines ouvertes sur le séjour.
 

3 EQUIPEMENTS GENERAUX

PARKINGS
 Le parking est accessible par une rampe fermée par une porte basculante commandée par émetteur individuel.
 Les emplacements de stationnement sont délimités par bandes peintes au sol et numérotés.
 Traitement du sol par SURFAQUARTZ.
 Finitions aux murs et plafonds brutes.
Comptages :
Il sera prévu un comptage Tarif Bleu desservant les services généraux propres à chaque bâtiment et cage d'escalier (paliers d'étages, halls, paliers des sous-sols, sas vers parkings) et un comptage tarif bleu desservant les services généraux communs à l'ensemble des cages (parkings, jardins, espaces extérieurs communs).
Un sous-comptage privé en décompte des comptages précédents sera prévu pour chaque ascenseur.
Equipement électrique:
 Emplacements privatifs : néant
 Circulations communes : éclairage par tubes fluorescents avec éclairage de base permanent (1/3) et complément sur minuterie (2/3), commande par boutons poussoirs lumineux du Type PLEXO de LEGRAND et par ouverture de la porte d'accès.
 Eclairage de sécurité par blocs autonomes suivant la réglementation.

CAVES
 Sans objet.

ASCENSEUR
 Un appareil dans chacune des cages dessert tous les niveaux comportant des logements, y compris le rez-de-chaussée, à l’exception des maisonnées.
 Ces mêmes appareils desservent les niveaux de sous-sols par un dispositif de contrôle d'accès restreint.
 Les portes de cabine et palières sont coulissantes à effacement latéral.
 La finition des cabines sera sélectionnée par l’architecte et comporte à minima un miroir, une main courante et un éclairage d'ambiance.
 Le sol sera identique à celui des halls.

VENTILATION

ESPACES VERTS
 Les jardins collectifs sont aménagés et plantés suivant le plan paysager de l’Architecte ou du paysagiste.
 Les jardins privatifs à rez-de-chaussée sont aménagés suivant plan paysager de l'Architecte.

PARTIES COMMUNES

A. BATIMENTS DESSERVIS PAR UN HALL (CAGES A, B, C, D).

HALL D’ENTREE
 Le hall d’entrée est protégé de l’extérieur par un sas constitué de portes métalliques largement vitrées. 
 La porte intérieure du sas est commandée par lecteur de badges VIGIK ou clé pour les occupants et les concessionnaires, ainsi que par les combinés vidéophone équipant chaque appartement.
 Ce sas et le hall d’entrée seront aménagés selon les plans de décoration de l’Architecte.
 Les boîtes aux lettres s’harmonisant avec cette décoration répondront aux normes de « La Poste ».
 Un faux plafond complet ou partiel sera disposé dans le sas et dans le hall. L’éclairage sera intégré ou dans le faux-plafond ou par appliques choisies par la Maîtrise d'Ouvrage.
 La porte extérieure est commandée par digicode asservi à un programmateur.

PALIERS DU RdC ET DES ETAGES
 Le sol du palier en rez-de-chaussée sera réalisé en revêtement identique à celui du sol du hall.
 Le sol sera revêtu de moquette type BACCARAT des Ets BALSAN en étages courants.

 Les façades des gaines techniques, leurs encadrements, ainsi que les plafonds et faux-plafonds ponctuels seront peints.
 Toutes les portes seront peintes dans un coloris choisi par l’Architecte.
 Eclairage par appliques murales ou plafonniers, commande par détecteur de présence.

CAGES D’ESCALIER
 Les murs, les plafonds et la sous face de l’escalier seront recouvert d’enduit projeté à grain fin.
 Les marches seront peintes avec une peinture anti-poussière.

B. MAISONNEES
Escaliers extérieurs métalliques ou béton pour accès au premier étage. Les cages des escaliers des duplex seront en bois. Boîtes aux lettres situées à la jonction avec le mail central. Eclairage par appliques murales, commandées par détecteurs de présence.

PRESTATIONS INTERIEURES DES APPARTEMENTS

DECORATION DES SOLS ET MURS
 Les sols seront revêtus :
-De moquette collée dans les chambres, dressings et placards ouvrant sur ces pièces, teintes à choisir parmi les coloris dans la gamme de la Maîtrise d'Ouvrage. Les plinthes seront sapin, peintes, à bord supérieur arrondi.
-De PVC en lès collés, dans les entrées, séjours, dégagements et placards ouvrant sur ces pièces ainsi que pour les cuisines ouvertes sur séjours. Teintes à choisir parmi les coloris dans la gamme de la Maîtrise d’Ouvrage. Les plinthes seront en bois peintes à bord arrondi.
-De carrelage module 30 x 30 cm dans les WC, salles de bains, salles d’eau et cuisines fermées. Les plinthes seront traitées en carreaux de 6 cm de hauteur minimum, recoupés au pourtour de la pièce, ou plinthes assorties.
 Les murs seront revêtus :
-Dans les entrées, séjours, chambres, dégagements et dressings, les murs seront peints avec finition satinée.
-Dans les salles de bains et salles d’eau faïence, format 25 x 40 cm, sur une hauteur de 2.00 m environ à partir du sol pour les murs inscrits au-dessus de la baignoire et de la douche et sur 25 cm au-dessus du lavabo.

 Tous les plafonds seront peints en blanc avec une finition mate ou satinée pour les pièces sèches et une finition satinée pour les pièces humides.

MENUISERIES INTERIEURES
Les portes palières seront à âme pleine, anti-dégondable, avec microviseur et poignée de tirage décorative. La serrure sera à 3 points et labellisée A2P*. Les portes intérieures seront pré peintes en usine et à âme alvéolaire posées sur huisseries métalliques. La quincaillerie des portes sera sur plaque avec verrou de condamnation sur les salles de bains, WC et salles d’eau. Placards : -Selon plans de vente Façade :
-Façade coulissante en mélaminé de 10 mm d'épaisseur. Décor frêne blanc sur panneaux de particules. Ossature métallique composée de profil laqué blanc sur les 4 côtés du panneau,
-Les placards inférieurs à 80 cm de large seront traités en portes pivotantes. Equipement intérieur : -Pour tous les placards : une tablette "chapelier" sur toute la largeur du placard et une tringle penderie en acier chromé sur la largeur du placard.

ELECTRICITE – COURANTS FAIBLES
 L’appareillage sera de marque ARNOULD ou équivalent.
 Le nombre et la répartition des prises sont conformes aux spécifications de la norme NF C 15-100. Notamment, 
-Chaque chambre sera équipée de 3 prises en complément d'une sortie de fil en plafond,
-Le séjour d’une prise pour 4 m² avec un minimum de 5 prises en complément d'une sortie de fil en plafond, 
-La cuisine des studios, d’un minimum de 8 prises et d'un boîtier terminal 32 A+T en complément d’une sortie de fil en plafond et d’une sortie de fil en applique. Une des prises pouvant être implantée dans la salle d’eau,
-La cuisine des logements 2 pièces et plus, d’un minimum de 9 prises et d'un terminal 32 A+T en complément d’une sortie de fil en plafond et d’une sortie de fil en applique, une des prises pouvant être implantée dans la salle d’eau,
-La salle de bains et la salle d’eau d’un minimum de 2 prises en complément d’une sortie de fil en plafond,
- Les WC d’un minimum de 1 prise en complément d’une sortie de fil en plafond 
-Les Entrée et dégagements d’un minimum de 1 prise en complément d’une sortie de fil en plafond suivant la configuration des plans,
 De la même manière, chaque logement sera équipé de 1 prise TV dans les séjours et chambres.
 Dans l’entrée ou dans le séjour, il sera positionné le combiné vidéophone (à l’exception des maisonnées) ainsi que la gaine GTL recevant le tableau d’abonné, le comptage EDF et le tableau de communication.

PLOMBERIE SANITAIRE
 La salle de bains principale sera équipée d’une baignoire blanche en acier émaillé et d’un meuble vasque aggloméré finition mélaminée, vasque en résine de synthèse incorporée. Bandeaux lumineux en aggloméré mélaminé équipé de spots halogènes. Miroir entre plan vasque et bandeaux lumineux.
 La salle d'eau ou salle de bains secondaire sera équipée d'une douche en céramique ou d’une baignoire et d'un lavabo en porcelaine sur colonne. Bandeaux lumineux, finition stratifiée, équipée de spots halogènes. Miroir entre lavabo et bandeaux lumineux.
 Attentes pour machines à laver disposées en cuisine ou en salle de bains suivant la disposition du plan de vente, à raison d'une attente pour les studios et deux attentes pour les autres logements.
 Dans la cuisine des studios, il sera installé un ensemble kitchenette avec un bac, un égouttoir, une plaque chauffante électrique deux feux sur un meuble bas comportant un emplacement pour réfrigérateur, avec un ensemble haut de la même largeur comprenant un meuble en aggloméré mélaminé deux portes avec une tablette intérieure.
 Dans les cuisines des autres logements, évier inox sur meuble bas, dimensions selon plans.
 Les WC seront équipés de cuvettes  avec abattant double dont le réservoir est à économiseur double débit.
 L’ensemble de la robinetterie sera du type FOCUS E2 des Ets HANSGROHE :
-Sur baignoires : mitigeur monotrou à disque céramique avec inverseur bain-douche.
- Sur douches : mitigeur à disque céramique mural avec flexible METAFLEX DN 15.
- Sur les vasques et lave-mains : mitigeur monotrou.

 La production d’énergie nécessaire au chauffage sera distribuée depuis la sous-station et raccordées au réseau de distribution de chauffage urbain.
 Le chauffage sera assuré par des radiateurs acier peints, situés dans chaque pièce excepté l'entrée, les dégagements et les WC suivant bilan thermique et déperditions, dimensions selon étude thermique.
 

SECURITE
Un soin tout particulier est apporté dès la conception de nos immeubles et des appartements en matière de sécurité.
Accès à la résidence
 Accès par digicode et lecteurs Vigik au mail central.
Accès aux immeubles Pour les halls des bâtiments A, B, C et D :

Pour les maisonnées :
 Accès depuis allée des maisonnées, bouton d’appel à l’entrée de l’allée côté mail.
Accès aux emplacements de stationnement
 L’accès des parkings en voiture se fait par émetteurs radios qui commandent l’ouverture de la porte de ce parking depuis la rue.
 Les issues de secours du parc  débouchent soit directement sur l’extérieur, soit dans le sas des halls des immeubles.
 L’accès à l’ascenseur depuis les sous-sols ne peut se faire que par la clé fonctionnant sur l'organigramme des parties communes. De la même manière, l’accès au sous-sol à partir des étages se fait par clé ou digicode dans la cabine ascenseur.